Commerces en centre-bourg et centre-ville : quels atouts pour s’implanter et développer son activité en zone périurbaine et rurale ?
La redynamisation des centres-villes / centres-bourgs est un sujet majeur depuis plusieurs années voire décennies qui préoccupe en 1er lieu les communes concernées et mobilise divers acteurs institutionnels et étatiques engagés dans des politiques fortes d’incitation, de dynamisation et d’aménagement au travers de divers dispositifs qui ont pu être instaurés (FISAC, Action Cœur de Ville, Petites Villes de demain,…).
Cet article n’a pas vocation à opposer centre-ville urbain d’une Métropole, qui a ses propres atouts et contraintes, avec ses territoires périphériques mais faire un focus sur certaines spécificités des territoires périurbains voire ruraux.
Chaque territoire œuvre à clairement identifier ses besoins en services et commerces et le traduit notamment dans ses documents-cadres afin de favoriser leur implantations (projet de territoire, PLUI,…)
Les collectivités mettent ainsi à disposition des opportunités d’implantation permettant aux entreprises de répondre à cette demande, à condition d’en comprendre les spécificités.
Quels sont les bénéfices de s’implanter dans ces zones ?
Des conditions économiques favorables
Les coûts d’implantation en zone périurbaine sont souvent moins élevés, liés à l’offre de marché mais aussi aux politiques locales qui peuvent œuvrer plus directement à favoriser le dynamisme commercial.
Les entreprises peuvent ainsi optimiser leurs coûts fixes grâce à :
- des loyers commerciaux plus faibles
- un foncier plus accessible
- des surfaces plus importantes et multifonctionnelles
- des politiques locales fortes qui peuvent notamment faciliter le financement d’un projet, mettre à disposition l’ingénierie nécessaire à son développement ou réaménager le centre-bourg pour favoriser le retour des commerces et des clients (accessibilité, stationnement,…)
Des aides pour encourager l’implantation commerciale
L’État, les régions et les collectivités proposent différents dispositifs pour soutenir l’installation des entreprises dans ces territoires, qu’il s’agisse :
- de subventions à l’installation ou à la reprise de commerces, à la rénovation de locaux ou à la modernisation des activités
- de dispositifs fiscaux, comme les exonérations en zones de revitalisation rurale (ZRR)
- de programmes nationaux d’accompagnement,
- des « Managers » de centre-ville/centre-bourg ou référents locaux dédiés au commerce à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.
Un écosystème d’accompagnement dynamique
L’accompagnement est aussi assuré localement par les chambres consulaires (CCI, CMA), qui proposent conseils, formations et dispositifs innovants, comme les « boutiques à l’essai », permettant de tester un concept avant une installation effective.
Plusieurs critères sont ainsi étudiés :
- la visibilité du site (flux, emplacement, accessibilité)
- la facilité de stationnement
- la complémentarité avec l’offre commerciale existante
- l’adéquation entre le local et l’activité (surface, configuration, évolutivité)
Ces acteurs, en lien avec notre agence, peuvent disposer également d’une expertise dans l’analyse de l’offre immobilière et de l’attractivité des secteurs concernés afin de vérifier son adéquation avec le projet et d’en assurer la pérennité.
Des solutions immobilières adaptées sur le territoire
Sur le Sud 54, plusieurs solutions immobilières publiques permettent d’accompagner l’implantation de commerces, en fonction de la maturité et du positionnement des projets :
- La Filature à Chaligny : locaux commerciaux modulables, adaptés à différentes activités
- Cellules commerciales à Messein : situées sur un axe passant, avec une bonne accessibilité
- Auberge de Flirey à Flirey : opportunité de reprise d’un établissement existant
- Zone commerciale du Val de l’Orne à Conflans-en-Jarnisy : emplacements disponibles dans une zone déjà structurée
L’essentiel de l’offre reste certes maîtrisée par des acteurs privés pour lesquels notre agence peut vous aider à identifier les opportunités et favoriser les mises en contact.
En résumé, une opportunité à structurer
Implanter son entreprise en zone périurbaine est une opportunité à prendre en compte. Elle permet non seulement de profiter de conditions économiques favorables, mais aussi de bénéficier d’un accompagnement spécifique et de s’inscrire dans des écosystèmes dynamiques qui vont aider l’entreprise à analyser son marché, bénéficier d’un soutien politique local fort et choisir un emplacement adapté à l’activité afin de mieux s’intégrer aux spécificités du territoire.
Vous envisagez une implantation sur le territoire ?
L’ensemble des solutions immobilières publiques disponibles dans le Sud 54 est accessible via notre outil “S’implanter”, qui recense les opportunités foncières et immobilières du territoire.
Notre équipe en charge des implantations d’entreprises vous accompagne en outre sur l’identification des locaux et terrains y compris de l’offre privé susceptibles de vous accueillir.
Contactez notre équipe pour analyser votre besoin réel, identifier les solutions adaptées, vous mettre en relation avec les collectivités concernées.
