Comment définir le bon projet immobilier pour mon entreprise ?
Développer son activité, construire un nouveau bâtiment ou déménager son entreprise est une étape importante dans la vie d’une société. Pourtant, avant même de rechercher un terrain ou un bâtiment, plusieurs questions méritent d’être posées.
Dans un contexte où le foncier économique devient plus rare et où les projets doivent être pensés plus en amont, cette phase de réflexion est essentielle pour construire un projet cohérent, réaliste et durable.
Mon entreprise a-t-elle réellement besoin de changer de site ?
La première étape consiste à comprendre ce qui motive votre projet. En effet, face à un nouveau besoin immobilier, un déménagement n’est pas nécessairement la solution à privilégier.
Lors de nos échanges avec les entreprises, nous commençons souvent par une première évaluation :
- Vos locaux sont-ils devenus trop petits ou, au contraire, sous-utilisés ?
- Vos flux de production ou de stockage sont-ils encore adaptés à votre activité ?
- Votre bâtiment est-il devenu trop ancien ou énergivore ? Avez-vous étudié les possibilités de rénovation ou de requalification ? (Ex : REGEN)
- Devez-vous accueillir de nouveaux équipements ou développer une nouvelle activité ?
- Votre développement futur (recrutements, nouveaux marchés, nouvelles machines…) nécessite-t-il réellement un nouveau site ?
Avant d’envisager un déménagement, il est parfois pertinent d’étudier si le bâtiment actuel peut être optimisé, réorganisé ou rénové. Repenser les espaces existants ou améliorer les performances énergétiques du site peut constituer une réponse adaptée à votre besoin.
Mon projet est-il adapté à la situation de mon entreprise ?
Une fois le besoin confirmé, il est important de vérifier que le projet est en adéquation avec la situation de l’entreprise.
Plusieurs éléments sont étudiés.
L’ancienneté de la société, tout d’abord. Une entreprise de moins de trois ans peut rencontrer davantage de difficultés pour financer un projet immobilier. À l’inverse, plusieurs exercices comptables permettent généralement de rassurer les partenaires financiers sur la capacité d’investissement de l’entreprise.
Cette capacité financière influence ensuite le choix entre une location ou une acquisition.
C’est également le bon moment pour repartir d’une feuille blanche et définir précisément les besoins du futur bâtiment :
- Quelle surface est réellement nécessaire ?
- Comment répartir les espaces entre bureaux, production et stockage ?
- Quels développements faut-il anticiper dans les prochaines années (recrutements, nouvelles machines, évolution de l’activité…) ?
Cette réflexion permet souvent de concevoir un bâtiment mieux adapté aux besoins futurs que celui occupé aujourd’hui.
Le marché immobilier peut-il réellement répondre à mon besoin ?
C’est souvent à cette étape que se situe la principale difficulté.
Même lorsqu’un projet est parfaitement défini, encore faut-il que le marché immobilier puisse y répondre.
Dans un contexte de raréfaction du foncier économique, certaines surfaces, certains bâtiments ou certains secteurs géographiques sont aujourd’hui plus difficiles à trouver.
Avant d’engager des recherches longues et parfois infructueuses, nous réalisons un premier travail d’analyse permettant de répondre à plusieurs questions :
- Existe-t-il des terrains correspondant à votre besoin ?
- Des bâtiments disponibles peuvent-ils accueillir votre activité ?
- Quelles surfaces sont réellement disponibles sur le territoire ?
- Existe-t-il des alternatives auxquelles vous n’aviez pas pensé ?
Cette première analyse permet souvent d’ajuster le projet, d’anticiper les délais ou d’identifier des solutions plus adaptées.
Grâce à sa connaissance du marché immobilier public et privé ainsi qu’à ses échanges réguliers avec les collectivités, notre équipe est en mesure d’apporter un premier niveau d’éclairage et vous mettre en contact avec les bons interlocuteurs.
En résumé, un projet immobilier se prépare bien avant la recherche d'un terrain
Dans un contexte où le foncier économique devient plus rare, la réussite d’un projet d’implantation ou de délocalisation repose avant tout sur une bonne préparation.
Se poser les bonnes questions en amont, analyser objectivement ses besoins et connaître les opportunités réellement disponibles permet de sécuriser son projet, de gagner du temps et d’anticiper les évolutions de l’entreprise.
Vous avez un projet immobilier sur le territoire ?
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Notre équipe dédiée à l’implantation des entreprises vous accompagne dans l’analyse de votre projet, l’évaluation de vos besoins et l’identification des solutions les plus adaptées, en lien avec les collectivités, les acteurs du territoire ainsi qu’avec les offres privées.
